Diritti reali immobiliari, diritto del condominio e delle locazioni

Lo Studio presta consulenza nella negoziazione per il trasferimento e la costituzione di diritti reali e nella predisposizione di contratti, nella redazione di regolamenti di condominio. La tutela del diritto di proprietà è una delle principali mission dello Studio; ogni azione viene portata avanti con competenza e responsabilità.

Grande attenzione viene dedicata alla redazione di contratti preliminari di compravendita, curando ogni dettaglio e effettuando le necessarie visure; nonché al contenzioso che dal mancato rispetto degli impegni può derivare. Una particolare cura viene adoperata nella redazione di contratti di locazione, la cui scelta non può essere lasciata al caso o a moduli prestampati, orientando l’opzione verso la tassazione ordinaria o la cedolare secca.

Lo Studio ha maturato esperienza in materia di enfiteusi, occupandosi di controversie volte alla devoluzione o affrancazione di immobili concessi in enfiteusi in virtù di contratti stipulati da tempo immemorabile di cui spesso si è persa la memoria. La pluriennale mancata riscossione di canoni enfiteutici non comporta una perdita del diritto di proprietà. Lo Studio con il proprio staff di esperti è in grado di determinare, aggiornare e rivalutare il canone enfiteutico, al fine della sua riscossione e della eventuale quantificazione del capitale di affranco.

Non si ha idea di quanto sia facile imbattersi in casi di usucapione. È un modo di acquisto della proprietà tramite il possesso di un fabbricato o di un terreno protratto per venti anni che deve svolgersi in modo pubblico, pacifico e continuativo. Non sempre è facile distinguere le varie fattispecie, occorre effettuare una attenta valutazione preventiva prima di affermare di avere acquisito o perso una proprietà. Solo l’esperienza pluriennale di un esperto legale può affermare l’esistenza di tali possibilità.